--- title: Utleiers plikter og ansvar description: Her finner du oversikt over rettigheter og plikter for utleier. image: https://boligutleie.hybel.no/hubfs/redd-9o8YdYGTT64-unsplash.jpg --- [![logo-primary-2](https://boligutleie.hybel.no/hs-fs/hubfs/logo-primary-2.png?width=50&height=50&name=logo-primary-2.png "logo-primary-2")](https://hybel.no) - [Næring](https://boligutleie.hybel.no/naering) - [Utleieselskap](https://boligutleie.hybel.no/profesjonell-utleie) - [Studentboligutleie](https://boligutleie.hybel.no/studentboligutleie) - [Privat utleie](https://boligutleie.hybel.no/privat-utleie) - [Leiepris](https://boligutleie.hybel.no/leiepris) [![Finn bolig  ](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/7529413/73f54ac6-16df-4894-ab5d-7c626fafa4fc.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/7529413/73f54ac6-16df-4894-ab5d-7c626fafa4fc) - [Kundehistorier](https://boligutleie.hybel.no/tag/kundehistorier) - [Nyheter](https://boligutleie.hybel.no/tag/nyheter) - [For utleiere](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) # [Hybel og Heime - sammen for å skape inkluderende bomiljøer](https://boligutleie.hybel.no/hybel-og-heime-sammen-for-a-skape-inkluderende-bomiljoer) Hybel og Heime går sammen for å skape inkluderende bomiljøer Det å flytte for seg selv eller etablere seg på et nytt sted er spennende, men det er også krevende å bygge sosiale relasjoner på nytt. For mange aleneboende kan store leilighetsbygg ende o... [Les mer](https://boligutleie.hybel.no/hybel-og-heime-sammen-for-a-skape-inkluderende-bomiljoer) # Utleiers plikter og ansvar - [For utleiere](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) - [For utleiere (33)](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) - [Kundehistorier (23)](https://boligutleie.hybel.no/tag/kundehistorier) - [For leietakere (14)](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-leietakere) - [For studenter (7)](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-studenter) - [Nyheter (7)](https://boligutleie.hybel.no/tag/nyheter) - [Leiepriser (5)](https://boligutleie.hybel.no/tag/leiepriser) - [Boligutleie (3)](https://boligutleie.hybel.no/tag/boligutleie) - [Tips og råd (2)](https://boligutleie.hybel.no/tag/tips-og-råd) Skrevet av Thomas Lindberg, Forretningsutvikler # Utleiers plikter og ansvar **Kort oppsummert:** Utleier er ansvarlig for at boligen er tilgjengelig, forsikret, brannsikker og fri for feil og mangler, samt for det meste av vedlikeholdet. Brytes disse pliktene, kan leietaker kreve retting, avslag i husleien, heving av avtalen eller i noen tilfeller erstatning. Når man inngår et leieforhold mellom en utleier og leietaker, oppstår det visse plikter og rettigheter. Noen er kontraktsfestet i husleiekontrakten, mens andre er forankret i husleieloven. Her får du en oversikt over utleiers plikter og ansvar, og hva som skjer når plikter eller rettigheter blir brutt. ## Hva er utleiers hovedansvar? Utleier har ansvar for å følge opp pliktene som er bestemt av husleieloven. Det største og viktigste punktet er å stille leieboligen til leietakerens disposisjon fra avtalt dato. Det vil si at boligen må være tilgjengelig, at tidligere leietakere har flyttet ut, og at nøkler leveres. Boligen må være [godkjent for varig opphold](https://boligutleie.hybel.no/hvordan-sjekke-om-du-har-godkjent-utleiedel). Kommer det offentlige krav om utbedring av boligen, er utleier ansvarlig og pliktig til å etterkomme pålegget. Utleier plikter også å sikre at leietakerens bruk er eksklusiv – utleier eller andre kan ikke ta seg inn i boligen uten at leietaker har godkjent det. Boligen skal være disponibel for leietakeren fra overtakelse og helt frem til leieperioden er over. Dersom det er avtalt at det skal opprettes et [depositum](https://hjelpesenter.hybel.no/knowledge/depositum), er det utleier som skal betale kostnadene for en [depositumskonto](https://hybel.no/depositumskonto/). ## Hvem har ansvar for forsikring og brannsikkerhet? Det er utleier som må sørge for at boligen er forsikret gjennom en husforsikring. I tillegg er det hans plikt at [brannsikkerheten](https://boligutleie.hybel.no/regler-for-utleie-av-leilighet-og-andre-boligtyper) er ivaretatt – med tilgjengelige rømningsveier, tilgang på slokkeutstyr og de røykvarslerne som kreves. ## Hvem har ansvar for vedlikehold av boligen? Husleieloven sier at utleier har en utstrakt vedlikeholdsplikt. Det er likevel mulig å avtale i leiekontrakten at leietaker skal ta seg av deler av vedlikeholdet – derfor lønner det seg å sjekke hva som faktisk står i kontrakten. Det vanligste er at utleier har hovedansvar for vedlikehold både inne og ute, samt for det elektriske anlegget og vannforsyningen. ## Hvem er ansvarlig ved feil og mangler i boligen? Det er utleiers plikt og ansvar at boligen ikke har mangler eller feil som bryter med leieavtalen. Oppdager leietaker mangler, er utleier nødt til å rette dette opp så fort det er praktisk mulig. Det er viktig at leietaker sier fra så snart en mangel blir oppdaget. Det samme gjelder dersom boligen ikke holder samme stand som beskrevet i leiekontrakten. ## Har utleier plikt til å sørge for ro og orden? Utleier har plikt til å sørge for vanlig ro og orden i eiendommen. Er det andre som forstyrrer leietaker eller ikke holder ro, skal utleier gripe inn. Det innebærer også at leietaker selv er nødt til å holde ro og orden i sin bolig. Hvis ikke, kan utleier gripe inn. ## Hvilke rettigheter har leietaker hvis utleier bryter sine plikter? På samme måte som at utleier har plikter, har leietaker rettigheter i henhold til husleieloven. Det gjelder blant annet dersom utleier ikke oppfyller sine plikter og ansvarsområder, eller bryter med det som er bestemt i leiekontrakten. I slike tilfeller har leietaker rett til å kreve at mangler blir rettet opp, avslag i husleie, eller at leieavtalen blir hevet. Er misligholdet vesentlig, kan leietaker også kreve erstatning. ## Ofte stilte spørsmål om utleiers plikter Hvem betaler for depositumskonto – utleier eller leietaker? Utleier skal betale kostnadene ved å opprette depositumskonto, dersom det er avtalt at det skal opprettes depositum. Kan utleier ta seg inn i boligen uten leietakers samtykke? Nei. Leietakerens bruk av boligen er eksklusiv, og utleier eller andre kan ikke ta seg inn uten at leietaker har godkjent det. Hva kan leietaker kreve hvis utleier ikke oppfyller sine plikter? Leietaker kan kreve at mangler rettes opp, avslag i husleien, eller at leieavtalen heves. Ved vesentlig mislighold kan leietaker også kreve erstatning. ## Enklere hverdag for utleiere [Hybel Premium](https://hybel.no/premium/) gjør utleie enkelt, trygt og effektivt. Med få trykk kan du opprette digitale [leiekontrakter](https://hybel.no/husleiekontrakt/) og [depositumskonto](https://hybel.no/depositumskonto/). Vi hjelper deg også med innkreving av husleie og sørger for at du har full oversikt over leieforholdene dine. Du kan prøve [Hybel Premium](https://hybel.no/premium/) kostnadsfritt. ## Relaterte artikler: - [Kundehistorier](https://boligutleie.hybel.no/tag/kundehistorier) - [Nyheter](https://boligutleie.hybel.no/tag/nyheter) - [For utleiere](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) ### [Hybel og Heime - sammen for å skape inkluderende bomiljøer](https://boligutleie.hybel.no/hybel-og-heime-sammen-for-a-skape-inkluderende-bomiljoer) Hybel og Heime går sammen for å skape inkluderende bomiljøer Det å flytte for seg selv eller etablere seg på et nytt ste... [Les mer](https://boligutleie.hybel.no/hybel-og-heime-sammen-for-a-skape-inkluderende-bomiljoer) - [For utleiere](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) ### [Annonseringsmuligheter med Hybel.no: slik får du leid ut boligen din](https://boligutleie.hybel.no/annonseringsmuligheter-med-hybel.no-slik-faar-du-leid-ut-boligen-din) Måten publikum leter etter bolig på har endret seg. Derfor sørger Hybel.no for at din boligannonse er synlig der de opph... [Les mer](https://boligutleie.hybel.no/annonseringsmuligheter-med-hybel.no-slik-faar-du-leid-ut-boligen-din) - [For utleiere](https://boligutleie.hybel.no/tag/for-utleiere) ### [Derfor bør du annonsere boligen din på Hybel](https://boligutleie.hybel.no/derfor-bor-du-annonsere-boligen-din-pa-hybel) Som utleier av bolig vil du finne en pålitelig leietaker raskt og uten hodebry. På Hybel gjør vi dette mulig. Her finner... [Les mer](https://boligutleie.hybel.no/derfor-bor-du-annonsere-boligen-din-pa-hybel) ### Om Hybel Hybel sitt mål er å forenkle leiemarkedet og gjøre utleieprosessen enkel, trygg og effektiv for begge parter. Hybel Premium inkluderer blant annet opprettelse og signering av leiekontrakter, innkreving av husleie, enkel opprettelse av depositumskonto, kredittsjekk og ID-verifisering.           ### Om boligutleie - [Depositum](https://boligutleie.hybel.no/depositum-alt-du-trenger-a-vite) - [Depositumskonto](https://boligutleie.hybel.no/depositumskonto-sikkerhet-i-leieforholdet) - [Depositumsgaranti](https://hybel.no/depositumsgaranti/) - [Leiekontrakt](https://boligutleie.hybel.no/standard-leiekontrakt-for-bolig) - [Oppsigelse](https://boligutleie.hybel.no/oppsigelse-av-leieforhold) - [Utkastelse](https://boligutleie.hybel.no/utkastelse-av-leietaker) - [Forsinket betaling](https://boligutleie.hybel.no/dette-gjør-du-når-leietaker-ikke-betaler-husleie) - [Indeksregulering](https://boligutleie.hybel.no/indeksregulering-av-husleie) © 2026 Hybel AS - [Kontakt oss](https://hjelpesenter.hybel.no/knowledge/kb-tickets/new)