Kort oppsummert: Alle rom som leies ut må være godkjent for varig opphold, med krav til takhøyde, vinduer, dagslys, brannsikkerhet og bad. Det er utleier som har ansvar for at kravene er oppfylt – både for leiligheter og hybler.
Her er kravene som gjelder når du skal leie ut hybel eller leilighet. Før en leietaker flytter inn i boligen du leier ut, må boligen være godkjent som utleiedel. Dette er et krav fra myndighetene, og det er du som utleier som har ansvar for at det er gjort.
Hvordan sjekker du om leiligheten er godkjent for utleie?
Rom som skal leies ut må være godkjent for varig opphold. Skal du leie ut en bolig som allerede oppfyller kravene for varig opphold, trenger du ikke søke om tillatelse før du leier ut.
Skal du derimot for eksempel gjøre om kjelleren til en sokkelleilighet, er du nødt til å søke kommunen om bruksendring. Merk at dette gjelder selv om du skal bruke rommene selv, og ikke leie dem ut.
Når du skal sjekke om utleiedelen er godkjent, må du undersøke om kravene til varig opphold er oppfylt. Disse er beskrevet i Byggteknisk forskrift (TEK17), og omfatter blant annet takhøyde, rømningsveier og dagslys.
Hvilke krav gjelder for en utleieleilighet?
Dette er kravene som gjelder for at din utleieleilighet skal være godkjent som utleiedel:
- Takhøyden må være minst 2 meter. Deler av rommet kan ha lavere tak, for eksempel ved skråtak, men ikke i mer enn halvparten av rommet. I en ny leilighet og ved bruksendring må takhøyden være minst 2,2 meter, for å sikre god nok luftkvalitet og lysforhold.
- Vinduene må være minst 60 centimeter høye og 50 centimeter brede, og må kunne åpnes.
- Boligen må ha tilstrekkelig dagslys. For nyere boliger skal glassarealet i vinduene tilsvare minst 10 prosent av gulvarealet.
- Leietaker må ha tilgang til eget bad.
- Boligen må oppfylle krav om brannsikkerhet, blant annet rømningsveier og brannceller.
Se fullstendig oversikt over krav til utleieleilighet hos Direktoratet for byggkvalitet.
Hvilke krav gjelder for utleie av hybel?
Har du et ekstra rom du ikke har behov for? Å leie det ut som hybel er en fin måte å tjene ekstra penger.
I likhet med når du leier ut en leilighet, må hybelen være godkjent for varig opphold og for det bruksformålet den skal ha. Stort sett gjelder de samme kravene for en hybel som for en leilighet, men det er forskjeller på om hybelen regnes som en selvstendig enhet eller ikke. Hybelen er en selvstendig enhet dersom den har egen inngang og er separert fra resten av boligen.
Er hybelen ikke en selvstendig enhet, stilles det noe mindre krav til blant annet brannsikkerhet. Det er heller ikke påkrevd med eget bad, så lenge leietakeren har tilgang på bad og toalett.
Hva skjer hvis kravene til godkjent utleiedel ikke er oppfylt?
Det er du som utleier som må sørge for at alle krav til godkjent utleiedel er oppfylt. Hvis ikke kan konsekvensene i verste fall være bøter, eller at leietaker går til søksmål mot deg. Dette gjelder spesielt tilfeller knyttet til brannsikkerhet og rømningsveier – ved en brann vil du måtte stå ansvarlig dersom leietakeren ikke kommer seg ut.
Ofte stilte spørsmål om godkjent utleiedel
Nei, ikke hvis boligen allerede oppfyller kravene til varig opphold. Skal du derimot gjøre bygningsmessige endringer, som å gjøre om en kjeller til sokkelleilighet, må du søke kommunen om bruksendring – uansett om rommet skal leies ut eller brukes selv.
Nei, ikke hvis hybelen ikke er en selvstendig enhet. Da er det nok at leietaker har tilgang til bad og toalett i boligen.
Minstekravet er 2 meter, men i en ny leilighet eller ved bruksendring må takhøyden være minst 2,2 meter.
Enklere utleie med Hybel Premium
Er din utleiedel godkjent? Da kan du enkelt finne nye leietakere på Hybel.no. Med Hybel Premium får du også hjelp med innkreving av husleie, og kan opprette digitale leiekontrakter og depositumskonto.