Når man går inn i et nytt leieforhold, er prisen ofte en annen enn for de som allerede bor i markedet. Hybel Husleiebarometer for første kvartal 2026 dokumenterer et betydelig gap mellom gjengs leie (aktive kontrakter) og markedsleie (nye kontrakter). Nasjonalt er differansen mellom disse to nivåene på 18,7 prosent.
Sjekk forskjellen i din by
Tallene viser at markedsleien for nye kontrakter konsekvent ligger over gjennomsnittet for løpende leieforhold i de største byene.
Tabell: Prisninvå for aktive kontra nye kontrakter (Q1 2026):
|
By |
Gjengs leie (Aktive) |
Markedsleie (Nye) |
Differanse i prosent |
|
Trondheim |
9 354 kr |
11 548 kr |
23,5 % |
|
Bergen |
9 374 kr |
11 385 kr |
21,4 % |
|
Oslo |
12 925 kr |
14 825 kr |
14,7 % |
|
Nasjonalt |
9 970 kr |
11 838 kr |
18,7 % |
Derfor er tallene viktige for leietakere
Forskjellen mellom aktive og nye kontrakter har betydning for ulike grupper i markedet:
- Høy mobilitet gir økt eksponering: Leietakere som flytter ofte, slik som studenter, møter det oppdaterte markedsnivået hyppigere enn andre. Siden markedsleien stort sett ligger høyere enn gjengs leie, innebærer hyppige boligbytter en vedvarende kostnadsulempe.
- Prisjusteringer: Skillet er relevant når en utleier skal vurdere leieprisjusteringer i en løpende kontrakt, eller når en leietaker skal vurdere om prisen i en ny kontrakt samsvarer med markedet.
- Stabile rammer: Gjengs leie vokser mer stabilt over tid, mens markedsleien varierer mer basert på løpende tilbud og etterspørsel.
Noen segmenter bryter trenden
Selv om hovedregelen er at nye kontrakter er dyrere, viser rapporten enkelte unntak for første kvartal 2026:
- I Oslo lå prisen på nye kontrakter for 1-roms leiligheter noe under nivået for de aktive kontraktene.
- I Trondheim var markedsleien for både 1-roms og kollektiv lavere enn gjengs leie i samme periode.
Dette viser at selv om det generelle bildet er preget av vekst, finnes det geografiske og boligtypespesifikke variasjoner som påvirker det reelle prisbildet ved kontraktsinngåelse.
Denne saken er basert på data fra Hybel Husleiebarometer Q1 2026, utarbeidet av Menon Economics.