Et rom i kollektiv i Oslo koster nå 8 534 kroner i måneden. Det er 24,5 prosent mer enn i første kvartal 2023 og mer enn noen annen boligtype i hovedstaden. Samtidig svarer nesten halvparten av Hybels leietakere som bor i kollektiv at de bor med flere personer enn de egentlig ønsker.
Bokollektivet har tradisjonelt vært veien inn i leiemarkedet for dem med minst å rutte med. Tallene fra Husleiebarometeret for tredje kvartal 2026 viser at nettopp denne veien inn har blitt dyrere enn alle andre.
Slik har prisen på boligtypene utviklet seg i Oslo siden 2023
Til sammenligning har konsumprisindeksen steget 11,8 prosent i samme periode. Ettromsleilighetene stiger bare marginalt mer enn den generelle prisveksten, mens kollektivrommene har steget mer enn dobbelt så raskt.
I kroner utgjør det 1 679 kroner mer i måneden for et kollektivrom enn for tre og et halvt år siden, eller rundt 20 000 kroner i året.
Prisene på ettroms har stoppet opp
Samtidig som kollektivprisene har løpt løpsk, har prisene på de minste leilighetene flatet ut. Fra andre til tredje kvartal falt prisen på en ettroms i Oslo med 0,9 prosent, og markedsleien for ettroms, altså prisen på kontrakter som inngås nå, ligger lavere enn gjennomsnittet for løpende kontrakter. Noe av dette skyldes sesong: tredje kvartal er innflyttingskvartalet for studenter, og mange rimelige ettromsboliger leies ut da.
Utviklingen over tid er allikevel tydelig. Mens en toroms i Oslo har blitt nesten 22 prosent dyrere siden 2023, har en ettroms knapt rørt seg i reelle kroner.
Flere bor i kollektiv fordi de må
En mulig forklaring er at når egen leilighet har blitt for dyrt vil flere søker seg til kollektiv. Økt etterspørsel etter rom presser disse prisene opp. Hybels leietakerundersøkelse fra tredje kvartal styrker dette bildet.
Blant leietakerne som bor i kollektiv, svarer 45 prosent at de bor med flere personer enn de ønsker. Blant alle leietakerne i undersøkelsen er andelen 18 prosent. For mange er kollektivet altså ikke et valg, men det de har råd til.
Og den billigste boformen beskytter ikke mot økonomisk press. Over halvparten av dem som bor i kollektiv har kuttet i sparingen for å få økonomien til å gå opp. Over 40 prosent frykter at de aldri kommer inn i boligmarkedet.
Store prisforskjeller mellom bydelene
Prisen på et kollektivrom varierer mer enn man skulle tro innad i Oslo. Dyrest er Nordre Aker med 9 449 kroner, rimeligst er Søndre Nordstrand med 6 099. Det er en forskjell på over 3 300 kroner i måneden for den samme boformen.
Hva betyr utviklingen for studentene?
For en student i Oslo kreves det nå en brutto årslønn på 77 000 kroner* utover full studiestøtte for å ha råd til et rom i kollektiv. I Bergen er tilsvarende tall 52 000 kroner, i Stavanger-regionen 55 000 og i Trondheim 49 000.
Kollektivet er fortsatt den rimeligste boformen i absolutte kroner. Men avstanden ned til de andre alternativene krymper, og i Oslo krymper den raskere enn noe annet sted.
—
*Studentberegningen tar utgangspunkt i Studentbudsjettet 2026 fra Norsk studentorganisasjon.
Tallene er hentet fra Husleiebarometeret Q3 2026, utarbeidet av Hybel i samarbeid med Menon Economics. Rapporten bygger på faktisk signerte leiekontrakter.
Leietakerundersøkelsen ble gjennomført blant 1 044 av Hybels leietakere fra 24. september til 5. oktober 2026, hvorav 222 bor i kollektiv. Utvalget er selvrekruttert, og tallene beskriver erfaringene til Hybels leietakere, ikke alle leietakere i Norge.