Depositum - alt du trenger å vite
Kort oppsummert: Depositum er et beløp leietaker setter inn på en sperret konto i eget navn, som sikkerhet for utleier. Beløpet kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie, og verken utleier eller leietaker kan ta ut penger uten den andres samtykke. Krever utleier penger fra kontoen, har leietaker fem uker til å komme med motkrav.
Enten du er utleier eller leietaker, vil spørsmål om depositum og depositumskonto dukke opp på et tidspunkt. Her finner du alt du trenger å vite om reglene, hvordan kontoen opprettes og avsluttes, og hva depositumsgaranti er.
Hva er depositum?
Det er vanlig at en utleier krever et depositum før noen får flytte inn i boligen han leier ut. Et depositum er et bestemt pengebeløp som leietakeren setter inn på en bankkonto. Verken leier eller utleier skal ha tilgang på dette beløpet alene.
Målet er å sikre utleier mot økonomisk tap i leieforholdet – for eksempel dersom leien ikke blir betalt, eller det oppstår ødeleggelser på boligen. Utleier kan da kreve det økonomiske tapet dekket av depositumet.
Som oftest tilsvarer depositumet tre måneders leie. Det er ingen nedre grense for hva depositumet kan være, men husleieloven sier at det maksimalt kan tilsvare summen av seks måneders husleie.
Hvorfor er depositum viktig?
Depositum er en sikkerhet for utleier. Det gjør at han kan leie ut en bolig uten å ta for stor risiko dersom leien ikke skulle bli betalt, eller noe blir ødelagt.
Men det er også viktig for leietakeren at det er opprettet en depositumskonto på riktig måte. Det forhindrer at penger blir tatt derfra uten hans samtykke.
Hvordan opprettes en depositumskonto?
Depositumet skal ikke utbetales kontant til utleier eller settes inn på hans private konto – det er faktisk ulovlig og kan være straffbart. En depositumskonto må derfor opprettes som en egen, sperret konto i leietakers navn, vanligvis i utleiers bank.
Kontoen kan opprettes enten fysisk i banken, hvor både utleier og leietaker møter opp og legitimerer seg med pass, eller digitalt via nettbank/mobilbank. Ved digital opprettelse starter utleier prosessen, og leietaker får beskjed på SMS og e-post om å signere med BankID. Mange banker krever at begge parter er registrert som kunder før kontoen kan opprettes.
Tar banken et gebyr for å opprette kontoen, er det utleier som skal dekke det.
Hvilke regler gjelder for depositum?
Mange banker krever at utleier og leietaker går sammen til banken for å opprette kontoen i leiers navn. Denne kontoen skal være særskilt, og ingen av partene kan ta ut penger derfra uten samtykke fra den andre.
Beløpet som settes inn kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie. Leieren kan kreve å få utbetalt renter på depositumet når leieforholdet og kontoen avsluttes.
Hvordan avsluttes og utbetales depositumet?
Når leieforholdet avsluttes, betales depositumet tilbake til leieren – med mindre utleier har krevd en del av summen. Renter på depositumet betales til leietakeren når kontoen avsluttes.
For å få utbetalt pengene må leietaker si ifra til banken etter å ha flyttet ut. Dette kan gjøres via nettbank, men krever depositumskontonummer, dato for når leieforholdet opphørte, og hvilken konto pengene skal utbetales til.
Banken sender da et varsel til utleier, som har fem uker på seg til å sende inn et eventuelt motkrav. Sender ikke utleier motkrav innen fristen, er banken pliktig til å betale ut depositumsbeløpet til leieren.
Hvordan kreve penger fra depositumskontoen?
Dersom leien ikke er betalt, eller utleier mener noe skal erstattes eller repareres, kan han kreve penger fra depositumskontoen. Kravet om ubetalt husleie må sendes skriftlig til banken, og må inneholde depositumskontonummer, dato for når leieforholdet opphørte, hvilke måneder det ikke er betalt leie, og hvor mye leietaker skylder.
Leietaker har da fem uker på seg til å komme med et motkrav. Kommer leietaker med motkrav, må saken avgjøres av Husleietvisteutvalget eller Forliksrådet. Kommer han ikke med motkrav, utbetales utleiers krav fra depositumskontoen.
Gjelder kravet andre ting enn husleie, som skade på boligen, må det reises sak i Husleietvisteutvalget eller Forliksrådet, som avsier en dom banken må følge. Utleier må dokumentere til banken at søksmål er reist, slik at pengene ikke utbetales til leietaker før dommen er klar.
Hva er leiegaranti eller depositumsgaranti?
Det finnes tilfeller der leietaker ikke har råd til å betale tre til seks måneders husleie, eller ikke ønsker å binde opp så mye kapital. Et alternativ er da leiegaranti, også kalt depositumsgaranti. Det vil si at man kjøper en garanti av en tredjepart, til en lavere sum enn det man måtte satt inn på en depositumskonto. Fordelen er at man slipper å binde opp store summer i et depositum.
Hybel tilbyr depositumsgaranti i samarbeid med forsikringspartner. Garantien gir samme sikkerhet for utleier som ved vanlig depositum, og partene slipper å opprette kundeforhold og konto i en bank.
Ofte stilte spørsmål om depositum
Depositumet tilsvarer som oftest tre måneders leie, men husleieloven setter et tak på maksimalt seks måneders husleie.
Nei. Utleier må sende skriftlig varsel til banken med dokumentasjon på kravet, og leietaker har fem uker til å komme med motkrav før pengene eventuelt utbetales.
Svarer ikke leietaker innen femukersfristen, utbetales utleiers krav fra depositumskontoen.
Depositumsgaranti (leiegaranti) er et alternativ der leietaker kjøper en garanti fra en tredjepart til en lavere sum enn et fullt depositum, uten å binde opp store summer.
Depositumskonto med Hybel Premium
Gjennom Hybel Premium kan du enkelt opprette depositumskonto for dine leietakere. Depositumskontoen opprettes automatisk i Lea bank etter signering av kontrakten, og står i leietakerens navn, som sikrer at alle regler blir fulgt. Du får automatisk melding om innbetaling, og kan enkelt avslutte kontoen ved å opprette og signere utflyttingsprotokoll med leietaker.
Husk også at du på hybel.no enkelt kan opprette og signere husleiekontrakter som er trygge for begge parter. Kontrakten er kvalitetssikret og følger bestemmelsene i husleieloven.
Med Hybel Premium blir din hverdag som utleier enklere, tryggere og mer effektiv. Enten du er en liten eller stor utleier, hjelper vi deg med alt fra opprettelse av digitale leiekontrakter til innkreving av husleie, og sørger for at du har full oversikt. Prøv Hybel Premium kostnadsfritt.