Kort oppsummert: Du har rett på skriftlig kontrakt, depositum på en egen konto i ditt navn, og forutsigbarhet uten at utleier kan øke leien ulovlig eller komme på uanmeldte besøk. Husleieloven setter spillereglene – og utleier kan aldri gi deg dårligere vilkår enn loven krever.
Å gå gjennom kontrakter og lover er kanskje ikke det morsomste du gjør når du skal flytte inn i ny bolig. Men å bruke to minutter på det, sparer deg for ubehagelige overraskelser og økonomiske tap senere. Her er sjekklisten du bør ha kontroll på.
Hopp til:
Du har krav på skriftlig avtale. Ikke signer kontrakten før du har dobbeltsjekket dette:
Lyst på en trygg leiekontrakt? Via Hybel får dere en digital leiekontrakt som følger husleieloven. Da slipper dere misforståelser fra dag én.
Depositumet trygger utleier og er som regel på 3 måneders husleie (maksimalt 6).
Vær oppmerksom på dette: Pengene skal stå på en egen, låst depositumskonto i ditt navn. Dette sikrer begge parter: Utleier vet at pengene står trygt om det oppstår skader, og du beholder eierskapet samt alle rentene. Utleier skal dessuten ta regningen for å opprette kontoen. Ikke vær naiv: Vippser du eller overfører du direkte til utleiers private konto risikerer å aldri se pengene igjen.
Har du ikke tre måneders husleie tilgjengelig på konto? Depositumsgaranti kan være et supert alternativ hvis du vil ta vare på sparepengene eller ikke har mulighet til å binde opp et stort beløp. Hos Hybel, i samarbeid med Tryg Forsikring, betaler du en engangssum på 15 % av depositumsbeløpet for å få en garanti som gjelder i inntil tre år.
Men det er viktige vilkår du bør vite om:
Les garantivilkårene · Bestill depositumsgaranti
Visningen er over, du har fått leiligheten, og når innflyttingsdatoen er kommet, kan det ikke gå fort nok med å få kommet seg på plass med planter og møbler. Utleier er kanskje også gira på å bli fort ferdig. Hyggelig fyr, tenker du kanskje, og har absolutt ikke lyst til å starte leieforholdet med å påpeke at lufta i kjøleskapet lukter rart eller at det er en sprekk i vindusrammen. Det er nettopp her mange slurver. Og det er ofte her problemene begynner. Når du flytter ut, finner utleier en skade, og du er sikker på at den var der fra før. Uten noe på papiret blir det påstand mot påstand, og da kan det bli dyrt. Slik unngår du det:
Å påpeke feil og mangler er ikke masete. Det er helt vanlig, og de fleste utleiere setter pris på ryddige forhold. Er det mangler, kan du i tillegg kreve at utleier retter dem og/eller gir deg avslag i leien.
Frykter du at utleier plutselig skal skru opp leien midt i leieperioden? Slapp av – husleieloven passer på deg. Utleier har nemlig kun lov til å endre leien på to måter:
Andre tilfeldige prisstigninger er ikke tillatt – selv om strømprisene skyter i været. Et lite tips før du signerer: Sjekk hva lignende leiligheter ligger på i området, og finn ut nøyaktig hva som er inkludert (som strøm og internett), slik at du har full kontroll på totalkostnaden hver måned.
Lurer du på om husleien din er riktig? Se riktig nivå her
Det er ditt hjem. Utleier har som hovedregel ikke anledning til å dra på uanmeldte besøk eller låse seg inn uten avtale. Besøk i forbindelse med tilsyn, vedlikehold eller visning skal avtales i rimelig tid på forhånd. Unntaket er akutte situasjoner som vannlekkasje eller brann der det er fare for skade på eiendommen.
Utleier kan heller ikke si deg opp uten saklig grunn. En oppsigelse må leveres skriftlig med en gyldig begrunnelse, og du har rett til å protestere dersom du mener den er urimelig. Slik går det til: oppsigelse av leieforhold.
Vil du vite mer om hva du har krav på underveis og når leieforholdet avsluttes? Les alt om rettigheter som leietaker.
Finn en trygg utleier og din neste bolig. Opprett en leietakerprofil på Hybel, finn ledige boliger og ta direkte kontakt med utleier. Når dere har funnet rett bolig, håndterer dere både leiekontrakt og depositum eller garanti trygt og enklere digitalt via Hybel.